Памятка о перепланировке жилья

Ремонт квартиры — дело хлопотное. Но и ремонт бывает разным — капитальным, средним или косметическим. Любой может сделать из своего жилья все, что ему захочется…Правда, и тут есть свои нюансы.

Количество желающих сделать хороший ремонт в своем жилище непомерно растет с каждым годом, все хотят сделать свою квартиру максимально комфортной для проживания. К счастью, нынешние технологии предлагают большой каталог материалов и методик для осуществления всех ваших давних задумок. Ремонт любой квартиры бывает разным, в зависимости от того, что в результате вы хотите получить: обновленное помещение с новыми свежими обоями и потолками или, наоборот, капитально перепланированную по вашему запросу квартиру. Затеяв ремонт, в некоторых случаях самого начала вам придется посетить государственные инстанции для получения на это разрешения. Кстати, получить разрешение на проведение, казалось бы, обыкновенного ремонта непросто. Чем сложнее такой ремонт и чем больше объем, тем больше всевозможных документов вам придется предоставлять в Государственную жилищную инспекцию своего города для получения необходимого согласования ремонтных работ.

Если в ваши планы входит только легкий косметический ремонт с заменой мебели, оборудования и отделкой поверхности потолков, стен и полов, то согласование вам на такие действия не требуется.

А вот ремонт среднего уровня уже потребует необходимого разрешения. Такие работы заключаются в сносе старых и установку новых перегородок в жилье, установка нового инженерного оборудования с обязательным сохранением имеющихся стояков, а также заделку дверных проемов внутри помещения. Дабы получить разрешение, вы предоставляете в жилищную инспекцию свой эскизный проект перепланировки вместе с планом квартиры со всеми грядущими изменениями.

Более капитальный ремонт, включающий помимо вышеперечисленных работ в себя еще и работы, связанные с несущими стенами, полами и потолками потребует большего количества документов. Нужно будет составить акт, в котором будет присутствовать подробное описание нынешнего технического состояния квартиры. А также понадобится подробный проект перепланировки и его согласование с районным архитектором и другими различными инстанциями, в зависимости от конкретного случая.

Существует множество ограничений на перепланировку квартиры. В первую очередь это касается сноса несущих стен в дом, которые выполняют свою функцию опоры. При нарушении такого запрета, вы поставите под угрозу безопасность своей жизни и жизни остальных жильцов в доме, потому что снос несущей стены вполне может привести к разрушению всего дома.

Попытавшись увеличить свою жилую площадь, используя объединение помещений, можно также столкнуться с рядом ограничений. Так, при присоединении лоджии или балкона велика вероятность изменения теплового обмена во всем доме. Связано это с тем, что холодное помещение (пресловутый балкон, например) присоединяется к более теплому. В принципе, эта проблема вполне решаема, если на балконе или лоджии вы установите качественную систему теплоизоляции. Но нужно помнить, что переносить радиатор на квадратуре застекленного балкона запрещено.

Недопустимо также объединение санузла с кухней, запрещен перенос кухни, туалета или ванны в жилую комнату в связи с изменением функционального, прямого предназначения помещений, а также с противоречием санитарным нормам. При такой перепланировке вполне возможны повреждения газопроводных коммуникаций и водопровода, а это может крайне негативно отразиться на соседях снизу. Правда, если вы проживаете на первом этаже, то, после прохождения необходимых проверок, осуществить подобную перепланировку все-таки возможно.

Вообще, задумывая какие-либо планы, связанные с ремонтом кухни или санузла, а особенно при перепланировке этих помещений, обратите особое внимание на гидроизоляцию и вентиляцию. Недопустим перенос газовой колонки в ванной или перенос стояков водо- и газоснабжения, отопления или канализации. Непродуманное вмешательство в эти системы может стать результатом их поломки, потому что они находятся в зоне риска.

Возможно увеличить пространство жилой комнаты за счет другой коридора либо другой комнаты, но необходимо помнить, что согласно нормам и правилам СНиП, образованная высота после такой перепланировки жилого помещения обязана быть не менее 2,25 метров. Площадь же его должна составлять не менее 9 кв.метров. При перепланировке подсобного помещения также необходимо получить на это соответствующее разрешение.

Это был список самых распространенных требований. Нужно помнить, что несогласованная перепланировка любого помещения является незаконной. При нарушении установленных правил и требований, вам придется возвратить жилье в его первоначальный вид. А потому, лучше обратиться к специалистам в данной сфере для грамотного осуществления необходимых ремонтных работ.